Même si ce n’est pas votre première transaction immobilière, il y a encore quelques choses qui peuvent vous compliquer la vie. Certains de ces facteurs n’ont peut-être posé aucun problème lors de la première transaction, mais vous ne devez rien négliger lors de la deuxième transaction.

Non seulement vous devez penser au financement, mais vous devez vendre la maison que vous possédez actuellement au bon moment afin d’éviter le fardeau financier de deux maisons, ou pire, le dilemme de n’avoir nulle part où vivre pendant que les deux transferts des actes ont lieu.

Dans ce document, nous mettons en évidence les cinq erreurs les plus fréquentes commises par les propriétaires lors de l’achat d’une nouvelle propriété. Connaître ces erreurs et les stratégies pour les éviter vous aidera à prendre des décisions éclairées avant de mettre votre maison en vente.

Rose Lunettes De Couleur

La plupart d’entre nous rêvent d’un meilleur style de vie et d’emménager dans une maison plus grande ou plus luxueuse. Malheureusement, il y a souvent un décalage entre notre cœur et notre compte bancaire. Vous tombez amoureux d’une propriété que vous avez vue dans votre quartier mais elle est déjà vendue ou vous ne pouvez vous le permettre. Beaucoup de propriétaires tombent dans le cercle vicieux de la chasse au logement alors qu’il existe un moyen beaucoup plus simple de procéder. Par exemple, voyez si votre agent propose un «système d’achat personnalisé» ou le service «Alerte maisons», qui élimine le processus «essais et erreurs» et vous aide à trouver la maison de vos rêves. Ces types de programmes vous permettent d’aligner vos critères personnels sur TOUTES les maisons disponibles sur le marché (telles qu’elles sont cotées sur le marché). De tels programmes permettent aux propriétaires de retirer leurs lunettes roses et de voir le monde réel – et d’emménager dans la maison de leurs rêves à un prix abordable.

Ignorer les améliorations nécessaires

Si vous souhaitez obtenir le meilleur prix possible pour votre maison, vous devez effectuer des travaux pour améliorer la perception des acheteurs potentiels. Les réparations ne doivent pas forcément être coûteuses, mais si vous acceptez d’investir un peu, vous pouvez augmenter votre investissement de dix fois ou plus lorsque vous vendez. Il est très important de faire ces améliorations avant de mettre votre maison en vente. Si vous n’avez pas assez d’argent, vous pouvez obtenir un prêt que vous pourrez rembourser une fois que votre maison sera vendue.

Ne pas vendre en premier

Vous devriez prévoir de vendre avant d’acheter. Ensuite, vous ne vous retrouverez pas dans une position de faiblesse à la table des négociations, en vous sentant obligé d’accepter une offre inférieure à la valeur du marché car vous faites face à des retards d’achat. Si vous avez déjà vendu votre maison, vous pouvez acheter votre nouvelle maison en toute tranquillité. Si vous recevez une offre intéressante pour votre maison mais que vous n’avez pas commencé à en chercher une autre, vous pouvez insérer une clause dans votre promesse d’achat afin de la subordonner à l’achat d’une autre maison, vous laissant ainsi un peu plus de temps. Si le marché est faible et que vous trouvez que vous ne pouvez pas vendre aussi vite que vous le pensiez, vous pouvez louer votre maison et la remettre sur le marché plus tard, en particulier si votre maison est petite, ce qui est idéal pour un premier propriétaire. Cependant, dans ce cas, n’oubliez pas de vous informer sur l’impact fiscal d’une telle décision.

Allez sans une hypothèque pré-approuvée

Plusieurs propriétaires ignorent les avantages considérables d’une hypothèque pré-approuvée. Cela ne coûte rien et il n’y a pas d’obligations. Cela vous donne un avantage important, car vous connaissez votre gamme de prix acceptable lorsque vous cherchez une maison, mais surtout, cela confirme au vendeur que vous avez les fonds nécessaires pour acheter la propriété. Avec un tel avantage, votre offre sera perçue beaucoup plus favorablement par le propriétaire, même si votre offre est légèrement inférieure à celle d’un acheteur non qualifié. Ne manquez pas une opportunité aussi précieuse.

Manque de coordination entre les deux transactions

Avec deux transactions majeures à coordonner et toutes les personnes impliquées (courtiers en hypothèques, notaires, inspecteurs en bâtiments, courtiers immobiliers), le risque de mauvaise communication et les oublis augmentent considérablement. Assurez-vous de collaborer étroitement avec votre courtier pour éviter un cauchemar logistique.