COMMENT ÉVITER LES ERREURS DE COÛT RELATIVES À LA MAISON PENDANT UN MILIEU DE DIVORCE?

Avec le divorce viennent le poids des difficultés émotionnelles et des décisions financières importantes qui doivent être gérées correctement. L’un des plus importants est celui qui concerne la maison.

Dans la tourmente émotionnelle et les inquiétudes concernant les actifs apportés par le divorce, vous avez particulièrement besoin de réponses claires, précises et objectives sur votre patrimoine immobilier. Le processus de décision sera plus facile une fois que vous serez informé de ce qui peut arriver avec l’hypothèque, les taxes et tous les problèmes liés à la maison. Les conseils d’une tierce partie, neutre et bien informée vous aideront à prendre des décisions rationnelles plutôt que des décisions émotionnelles.

La première question que vous voudrez peut-être vous poser est la suivante: «Est-ce que je veux continuer à vivre dans la maison?» Votre quartier sera-t-il une source de réconfort ou des souvenirs douloureux? Préférez-vous minimiser les perturbations ou vous déplacer dans une zone qui conduirait à un nouveau départ?

Vous seul pouvez répondre à ces questions, mais quelles que soient les réponses apportées, l’impact financier doit être pris en compte dans le processus de prise de décision. Que pouvez-vous vous permettre? Votre «nouveau» budget vous permet-il de garder la maison? Pouvez-vous rouvrir votre hypothèque pour négocier un refinancement? Est-il préférable de vendre et d’acheter autre chose? Que pouvez-vous acheter avec votre nouveau budget?

Le but de ce document est de vous aider à poser les bonnes questions afin de prendre des décisions éclairées correspondant à votre nouvelle situation.

Il est important de comprendre l’impact financier de chacun de ces scénarios.

Vendre la maison et partager les bénéfices

Votre intérêt principal dans cette option est de maximiser le prix de vente de la propriété. Nous pouvons vous aider à éviter les erreurs que les propriétaires font souvent dans votre situation et qui compromettent les résultats escomptés. Pendant que vous essayez de mettre de l’ordre dans votre situation, assurez-vous de définir le bénéfice net que vous prévoyez gagner. Après les dépenses liées à la vente et après avoir déterminé comment les bénéfices seront répartis, que restera-t-il? La répartition des bénéfices pourrait ne pas être la même parce que le jugement de divorce aurait pu établir un arrangement différent, que le dépôt en espèces était différent ou que les lois en vigueur relatives au patrimoine familial auraient une influence sur le processus.

Achetez la portion de votre conjoint

Si vous avez l’intention de garder la maison, vous devrez déterminer comment vous allez honorer vos obligations mensuelles avec un seul revenu. Si vous êtes admissible à l’hypothèque avec deux revenus, il pourrait être difficile de refinancer avec seulement votre revenu.

Vendez votre part à votre conjoint

Si vous partez, vous pouvez recommencer avec de l’argent en poche. Cependant, vous devez savoir que le prêt hypothécaire existant est toujours en vigueur et vous resterez avec votre conjoint, car vous avez tous deux signé pour le prêt, conjointement responsables. Cette responsabilité vis-à-vis du prêt précédent peut vous empêcher d’obtenir une hypothèque si vous achetez une autre maison, même si en réalité vous n’êtes plus légalement propriétaire de la première maison.

Rester propriétaire

Certains couples divorcés vont reporter la décision de vente de la maison pour un certain temps, même si l’un des époux continue à vivre dans la maison. Cette situation vous donnera un peu de répit et vous dissipera des inquiétudes, mais nécessite une vigilance compte tenu des règles fiscales. N’oubliez pas qu’à la date de la vente, votre situation concernant votre déclaration de revenus pourrait avoir changé.

Quand vous décidez de vendre

Si vous et votre conjoint décidez de vendre la maison, assurez-vous de faire appel aux services de professionnels pour tirer le meilleur parti de cet atout important. Vos différences doivent être mises de côté et vous devriez vous impliquer dans le contrat de courtage.